Prezzo appartamento (vendita)
100.080 CZK/m²
Media ~7.449.579 CZK · campione 19
Scheda investimento · dati REALT
Lysá nad Labem
Distretto Nymburk · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta82 annunci attivi10.004 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela53/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
18.183 CZK/mese
359 CZK/m²/mese · campione 18
Rendimento lordo
2.9 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+1 %
Media regionale ~98.872 CZK/m²
Profondità dell’offerta
82
App. vendita 25 · affitto 20 · case 13
Prezzo casa (vendita)
9.463.750 CZK
~58.825 CZK/m² · campione 12
Demografia e contesto locale
Abitanti
10.004
Età media 41.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+68 pers./anno
+0,68 % all’anno · naturale -27 · migrazione +95
Trend 5 anni
+2,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
72 / 99
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 6 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
8.5 %
875 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
13.6 %
fonti esterne 335.951.742,97 CZK · 33.355,018 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 54,7 %
- Lysá nás spojuje · 12 seggi67,9 %
- ANO · 2 seggi10,7 %
- ČSSD+NK · 1 seggi8,7 %
- ODS · 0 seggi4,9 %
- SPD+Trikolora · 0 seggi4,7 %
- TOP 09+NK · 0 seggi3 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 74,2 %
- ANO25,1 %
- SPOLU25 %
- STAN17,4 %
- Piráti12,3 %
- AUTO7 %
- SPD6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Lysá nad Labem
- Lysá nás spojuje12/ 15
67,9 %
- ANO2/ 15
10,7 %
- ČSSD+NK1/ 15
8,7 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo è vicino alla media regionale.
- Offerta solida (82 annunci, 34 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.9 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
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Immobili · 24 annunci
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