Prezzo appartamento (vendita)
80.245 CZK/m²
Media ~5.188.956 CZK · campione 45
Scheda investimento · dati REALT
Milovice
Distretto Nymburk · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta141 annunci attivi14.270 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare93/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
15.610 CZK/mese
381 CZK/m²/mese · campione 26
Rendimento lordo
3.6 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-19 %
Media regionale ~98.826 CZK/m²
Profondità dell’offerta
141
App. vendita 51 · affitto 28 · case 46
Prezzo casa (vendita)
15.073.889 CZK
~101.768 CZK/m² · campione 9
Demografia e contesto locale
Abitanti
14.270
Età media 35.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
35.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+339 pers./anno
+2,38 % all’anno · naturale +68 · migrazione +271
Trend 5 anni
+18,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
134 / 66
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 6 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
20.6 %
3065 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
5.2 %
fonti esterne 126.394.232,28 CZK · 8651,806 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 37,9 %
- ODS · 4 seggi22 %
- ANO · 4 seggi20,6 %
- STAN+NK · 3 seggi19,1 %
- Zelení+NK · 1 seggi8 %
- Svobodní+NK · 1 seggi7,7 %
- KDU-ČSL · 1 seggi7 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 62 %
- ANO28,6 %
- SPOLU21,8 %
- STAN13,7 %
- Piráti10,9 %
- AUTO9,6 %
- SPD7,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Milovice
- ODS4/ 15
22 %
- ANO4/ 15
20,6 %
- STAN+NK3/ 15
19,1 %
- Zelení+NK1/ 15
8 %
- Svobodní+NK1/ 15
7,7 %
- KDU-ČSL1/ 15
7 %
- ČSSD+NK1/ 15
5,6 %
Cooperative edilizie
6 cooperative edilizie
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 3.6 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~80.245 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (141 annunci, 40 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Popolazione +18.0 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~35.6 anni) — popolazione più giovane.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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