Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Okřínek
Distretto Nymburk · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media11 annunci attivi202 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela57/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~98.829 CZK/m²
Profondità dell’offerta
11
App. vendita 0 · affitto 0 · case 1
Prezzo casa (vendita)
5.090.000 CZK
~27.219 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
202
Età media 42.8 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.8 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+5 pers./anno
+2,48 % all’anno · naturale -2 · migrazione +7
Trend 5 anni
+2,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
0 / 2
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 6 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
13.0 %
28 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
10.6 %
fonti esterne 5.015.876,67 CZK · 24.231,288 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 69,3 %
- Alena Ešnerová · 1 seggi15,3 %
- Miroslav Patáčik · 1 seggi13,1 %
- Petr Flaška · 1 seggi12,3 %
- Martin Rukavička · 1 seggi10,6 %
- Tomáš Velek · 1 seggi9,8 %
- Milan Jelínek · 1 seggi9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 70,9 %
- ANO39,4 %
- SPOLU13,5 %
- Stačilo!13,5 %
- AUTO12,5 %
- SPD9,6 %
- Piráti5,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Okřínek
- Alena Ešnerová1/ 7
15,3 %
- Miroslav Patáčik1/ 7
13,1 %
- Petr Flaška1/ 7
12,3 %
- Martin Rukavička1/ 7
10,6 %
- Tomáš Velek1/ 7
9,8 %
- Milan Jelínek1/ 7
9 %
- Michal Karel Kuchta1/ 7
9 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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