Prezzo appartamento (vendita)
119.453 CZK/m²
Media ~7.645.000 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Dobřejovice
Distretto Praha-východ · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media19 annunci attivi1339 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela64/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+21 %
Media regionale ~98.790 CZK/m²
Profondità dell’offerta
19
App. vendita 2 · affitto 1 · case 4
Prezzo casa (vendita)
23.862.500 CZK
~102.862 CZK/m² · campione 4
Demografia e contesto locale
Abitanti
1339
Età media 39.7 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
39.7 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+17 pers./anno
+1,27 % all’anno · naturale -2 · migrazione +19
Trend 5 anni
+9,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
4 / 6
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
20.2 %
280 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
11.4 %
fonti esterne 29.567.324,33 CZK · 21.804,811 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 65,5 %
- Moderní Dobřejovice · 6 seggi57,7 %
- Dobřejováci · 1 seggi19,1 %
- Za slušné Dobřejovice · 1 seggi12,8 %
- Společně, ale jinak · 1 seggi11,6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 74 %
- SPOLU36,1 %
- ANO21,8 %
- STAN15,3 %
- Piráti11,8 %
- AUTO5,9 %
- SPD3,3 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Dobřejovice
- Moderní Dobřejovice6/ 9
57,7 %
- Dobřejováci1/ 9
19,1 %
- Za slušné Dobřejovice1/ 9
12,8 %
- Společně, ale jinak1/ 9
11,6 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (19 annunci, 16 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +9.1 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~39.7 anni) — popolazione più giovane.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 18 annunci
Annunci attuali a Dobřejovice
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
Byt 2+1 v osobním vlastnictví na Prodej, 64 m² Dobřejovice, Sportovní - inzerát č.14163145
Dobřejovice · Dobřejovice
7 800 000 Kč
Pronájem – Multifunkční areál s průjezdnou zděnou halou a zázemím, 600 m², pozemek 7.500 m², Dobřejovice, Praha – východ
Dobřejovice · Dobřejovice
Rodinný dům 222 m², pozemek 1004 m², na klidném konci slepé ulice, Dobřejovice u Prahy
Dobřejovice · Dobřejovice
24 700 000 Kč
K pronájmu, Výroba, Dobřejovice
Dobřejovice · Dobřejovice
295 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 356 m², Dobřejovice (Praha východ)
Dobřejovice · Dobřejovice
12 500 000 Kč
Stavební pozemek 615 m² v atraktivní lokalitě Dobřejovice
Dobřejovice · Dobřejovice
11 490 000 Kč
Pronájem rodinné domy 4+kk, 133 m² - Dobřejovice
Dobřejovice · Dobřejovice
60 000 Kč
Prodej bytu 2+1 | 64 m² | LODŽIE | PARKOVACÍ STÁNÍ | DOBŘEJOVICE
Dobřejovice · Dobřejovice
7 490 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, 47 m², Dobřejovice (okr. Praha-východ)
Dobřejovice · Dobřejovice
Prodej domu 7+1 - 250 m² s dvougaráží, pozemek 1 437 m², Dobřejovice
Dobřejovice · Dobřejovice
24 900 000 Kč
Prodej pozemku, 17034 m², Dobřejovice
Dobřejovice · Dobřejovice
4 258 500 Kč
Výrobní hala / sklad k pronájmu v Úžicích – moderní prostory u D8
Dobřejovice · Dobřejovice
Pronájem skladu, výrobních prostor 16 173 m², Dobřejovice, D1
Dobřejovice · Dobřejovice
Prodej stavebního pozemku 1 020 m², Dobřejovice
Dobřejovice · Dobřejovice
12 980 000 Kč
Prodej jedinečného rodinného domu v Dobřejovicích
Dobřejovice · Dobřejovice
19 950 000 Kč
Reprezentativní retail prostor 410 m²
Dobřejovice · Dobřejovice
Reprezentativní retail prostor 150/300/450/600 m² – shell & core – Obchodní centrum Dobřejovice - 2. etapa
Dobřejovice · Dobřejovice
Prodej stavebního pozemku 1 356 m², Dobřejovice (Praha východ)
Dobřejovice · Dobřejovice
13 000 000 Kč