Prezzo appartamento (vendita)
116.283 CZK/m²
Media ~14.653.403 CZK · campione 7
Scheda investimento · dati REALT
Horoušany
Distretto Praha-východ · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta26 annunci attivi2088 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela66/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+18 %
Media regionale ~98.794 CZK/m²
Profondità dell’offerta
26
App. vendita 7 · affitto 0 · case 6
Prezzo casa (vendita)
17.047.250 CZK
~117.059 CZK/m² · campione 4
Demografia e contesto locale
Abitanti
2088
Età media 34.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
34.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+67 pers./anno
+3,21 % all’anno · naturale +7 · migrazione +60
Trend 5 anni
+35,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
19 / 12
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
13.4 %
295 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
0.9 %
fonti esterne 2.004.581,18 CZK · 930,2 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 53,7 %
- Sdružení za Horoušany a Horoušánky · 4 seggi43,7 %
- Pro naše Horoušany a Horoušánky · 4 seggi36 %
- Jana Klopfštocková, nezávislý kandidát · 0 seggi22,6 %
- ODS · 1 seggi20,1 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 79,8 %
- SPOLU31,4 %
- ANO19,9 %
- STAN19 %
- Piráti10,2 %
- AUTO7,7 %
- SPD5,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Horoušany
- Sdružení za Horoušany a Horoušánky4/ 9
43,7 %
- Pro naše Horoušany a Horoušánky4/ 9
36 %
- ODS1/ 9
20,1 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (26 annunci, 13 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +35.8 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~34.9 anni) — popolazione più giovane.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
- Pochi affitti in annuncio — la domanda di locazione non si vede nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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