Prezzo appartamento (vendita)
103.434 CZK/m²
Media ~5.930.000 CZK · campione 4
Scheda investimento · dati REALT
Husinec
Distretto Praha-východ · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media13 annunci attivi1573 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela57/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+5 %
Media regionale ~98.801 CZK/m²
Profondità dell’offerta
13
App. vendita 5 · affitto 0 · case 2
Prezzo casa (vendita)
8.490.000 CZK
~27.745 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
1573
Età media 39.8 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
39.8 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+5 pers./anno
+0,32 % all’anno · naturale -6 · migrazione +11
Trend 5 anni
+4,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
8 / 14
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
7.2 %
118 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
8.6 %
fonti esterne 22.788.063,25 CZK · 14.441,105 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 58,1 %
- Společně · 5 seggi51,3 %
- Žijeme v Husinci a Řeži · 3 seggi35,5 %
- NEZÁVISLÍ · 1 seggi19,2 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 81,3 %
- SPOLU35,6 %
- STAN19,8 %
- Piráti15,7 %
- ANO15 %
- AUTO4,1 %
- SPD3,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Husinec
- Společně5/ 9
51,3 %
- Žijeme v Husinci a Řeži3/ 9
35,5 %
- NEZÁVISLÍ1/ 9
19,2 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo è vicino alla media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Età media più bassa (~39.8 anni) — popolazione più giovane.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Pochi affitti in annuncio — la domanda di locazione non si vede nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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