Prezzo appartamento (vendita)
105.780 CZK/m²
Media ~9.678.091 CZK · campione 11
Scheda investimento · dati REALT
Jirny
Distretto Praha-východ · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta55 annunci attivi3253 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare71/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+7 %
Media regionale ~98.794 CZK/m²
Profondità dell’offerta
55
App. vendita 12 · affitto 0 · case 12
Prezzo casa (vendita)
10.912.327 CZK
~75.394 CZK/m² · campione 11
Demografia e contesto locale
Abitanti
3253
Età media 39.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
39.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+27 pers./anno
+0,83 % all’anno · naturale -10 · migrazione +37
Trend 5 anni
+12,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
15 / 25
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
14.2 %
476 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
4.9 %
fonti esterne 39.759.255,84 CZK · 12.121,724 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 56,2 %
- Sdružení Nezávislých Kandidátů Jirny a Nové Jirny · 4 seggi31,6 %
- Pro Jirny a Nové Jirny · 4 seggi26,8 %
- Sousedé · 3 seggi24,4 %
- TOP 09+NK · 2 seggi12,9 %
- ODS · 0 seggi5,1 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 78,3 %
- SPOLU35,4 %
- ANO21,6 %
- STAN14,5 %
- Piráti9,7 %
- AUTO7,3 %
- SPD6,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
13 seggi · Jirny
- Sdružení Nezávislých Kandidátů Jirny a Nové Jirny4/ 13
31,6 %
- Pro Jirny a Nové Jirny4/ 13
26,8 %
- Sousedé3/ 13
24,4 %
- TOP 09+NK2/ 13
12,9 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo è vicino alla media regionale.
- Offerta solida (55 annunci, 36 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +12.1 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~39.4 anni) — popolazione più giovane.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Pochi affitti in annuncio — la domanda di locazione non si vede nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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