Prezzo appartamento (vendita)
105.480 CZK/m²
Media ~7.084.320 CZK · campione 5
Scheda investimento · dati REALT
Kamenice
Distretto Praha-východ · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta43 annunci attivi5187 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela57/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
11.000 CZK/mese
164 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
1.9 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+7 %
Media regionale ~98.794 CZK/m²
Profondità dell’offerta
43
App. vendita 6 · affitto 1 · case 17
Prezzo casa (vendita)
12.878.529 CZK
~76.703 CZK/m² · campione 17
Demografia e contesto locale
Abitanti
5187
Età media 40.7 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
40.7 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+120 pers./anno
+2,31 % all’anno · naturale +9 · migrazione +111
Trend 5 anni
+11,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
38 / 29
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
10.2 %
549 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
8.9 %
fonti esterne 120.193.394,89 CZK · 22.648,086 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 77 %
- SPOLU31,8 %
- ANO21,1 %
- STAN14,7 %
- Piráti11,9 %
- AUTO8,4 %
- SPD6,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Kamenice
- „KAM21“9/ 15
57,9 %
- PRO KAMENICI6/ 15
42,1 %
Cooperative edilizie
1 cooperative edilizie
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo è vicino alla media regionale.
- Offerta solida (43 annunci, 30 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +11.2 % in 5 anni — località in crescita.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~1.9 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
Stessa gerarchia RÚIAN del filtro immobili
Immobili · 24 annunci
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