Prezzo appartamento (vendita)
160.019 CZK/m²
Media ~10.618.896 CZK · campione 14
Scheda investimento · dati REALT
Klecany
Distretto Praha-východ · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta39 annunci attivi3938 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela57/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
15.660 CZK/mese
402 CZK/m²/mese · campione 5
Rendimento lordo
1.8 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+62 %
Media regionale ~98.819 CZK/m²
Profondità dell’offerta
39
App. vendita 16 · affitto 6 · case 4
Prezzo casa (vendita)
18.071.323 CZK
~115.703 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
3938
Età media 38.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
38.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+59 pers./anno
+1,50 % all’anno · naturale -4 · migrazione +63
Trend 5 anni
+9,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
26 / 30
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
16.6 %
676 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
5.9 %
fonti esterne 72.706.558,47 CZK · 18.190,282 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 71,6 %
- SPOLU33,2 %
- ANO19,2 %
- STAN17,6 %
- Piráti13,2 %
- AUTO6,3 %
- SPD5,5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Klecany
- ODS10/ 15
64,1 %
- STAN+NK5/ 15
38,5 %
Cooperative edilizie
2 cooperative edilizie
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (39 annunci, 28 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Popolazione +9.1 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~38.9 anni) — popolazione più giovane.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~1.8 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
Stessa gerarchia RÚIAN del filtro immobili
Immobili · 24 annunci
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