Prezzo appartamento (vendita)
90.854 CZK/m²
Media ~5.949.500 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Klíčany
Distretto Praha-východ · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa3 annunci attivi626 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela64/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-8 %
Media regionale ~98.794 CZK/m²
Profondità dell’offerta
3
App. vendita 2 · affitto 0 · case 0
App. ~60 m² (indicativo)
5.451.240 CZK
Derivato dalla media 90.854 CZK/m² × 60 m²
Demografia e contesto locale
Abitanti
626
Età media 38.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
38.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+39 pers./anno
+6,23 % all’anno · naturale +5 · migrazione +34
Trend 5 anni
+39,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
9 / 4
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
36.3 %
254 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
0.8 %
fonti esterne 715.569,29 CZK · 1076,044 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 36,8 %
- JAROSLAV PARUS · 1 seggi17 %
- VÁCLAV NOVÁČEK · 1 seggi16,4 %
- JANA PRÁŠKOVÁ · 1 seggi14,4 %
- VERONIKA NOVÁČKOVÁ · 1 seggi14,4 %
- IVETA KRUTILKOVÁ · 1 seggi14,2 %
- MICHAL CHUDOBA · 1 seggi13,2 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 66,7 %
- ANO30,6 %
- SPOLU27,5 %
- AUTO13,1 %
- STAN11,8 %
- Piráti7,4 %
- SPD3,9 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Klíčany
- JAROSLAV PARUS1/ 7
17 %
- VÁCLAV NOVÁČEK1/ 7
16,4 %
- JANA PRÁŠKOVÁ1/ 7
14,4 %
- VERONIKA NOVÁČKOVÁ1/ 7
14,4 %
- IVETA KRUTILKOVÁ1/ 7
14,2 %
- MICHAL CHUDOBA1/ 7
13,2 %
- PETR HEJSEK1/ 7
10,3 %
Perché comprare (dai dati)
- Prezzo sotto la media regionale — spazio per un investimento value.
- Popolazione +39.4 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~38.4 anni) — popolazione più giovane.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 3 annunci
Annunci attuali a Klíčany
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
