Prezzo appartamento (vendita)
79.051 CZK/m²
Media ~12.490.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Křížkový Újezdec
Distretto Praha-východ · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media9 annunci attivi322 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela66/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
17.250 CZK/mese
344 CZK/m²/mese · campione 4
Rendimento lordo
1.7 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-20 %
Media regionale ~98.836 CZK/m²
Profondità dell’offerta
9
App. vendita 2 · affitto 4 · case 2
Prezzo casa (vendita)
20.850.000 CZK
~50.782 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
322
Età media 37.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
37.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+16 pers./anno
+4,97 % all’anno · naturale +1 · migrazione +15
Trend 5 anni
+27,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
3 / 2
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
11.5 %
40 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
19.2 %
fonti esterne 21.603.176,93 CZK · 63.914,725 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 77,9 %
- Sousedé pro obec · 4 seggi51,1 %
- PRO OBČANY · 2 seggi23 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Křížkový Újezdec · 1 seggi12,2 %
- „Za Nás“ · 0 seggi11 %
- NEZÁVISLÍ OBČANÉ · 0 seggi6,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 78,9 %
- SPOLU37,4 %
- ANO22,8 %
- STAN18,1 %
- SPD5,3 %
- AUTO5,3 %
- Piráti4,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Křížkový Újezdec
- Sousedé pro obec4/ 7
51,1 %
- PRO OBČANY2/ 7
23 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Křížkový Újezdec1/ 7
12,2 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~79.051 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Popolazione +27.3 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~37.3 anni) — popolazione più giovane.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~1.7 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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Immobili · 8 annunci
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