Prezzo appartamento (vendita)
110.090 CZK/m²
Media ~7.154.850 CZK · campione 20
Scheda investimento · dati REALT
Nehvizdy
Distretto Praha-východ · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta54 annunci attivi4404 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela67/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
19.200 CZK/mese
454 CZK/m²/mese · campione 5
Rendimento lordo
3.2 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+11 %
Media regionale ~98.790 CZK/m²
Profondità dell’offerta
54
App. vendita 21 · affitto 5 · case 14
Prezzo casa (vendita)
13.539.284 CZK
~111.390 CZK/m² · campione 14
Demografia e contesto locale
Abitanti
4404
Età media 34.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
34.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+124 pers./anno
+2,82 % all’anno · naturale +32 · migrazione +92
Trend 5 anni
+23,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
47 / 15
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
22.3 %
1024 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
0.4 %
fonti esterne 3.499.489,32 CZK · 772,855 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 77,4 %
- SPOLU33,8 %
- ANO23,5 %
- STAN15,1 %
- Piráti9,8 %
- AUTO7,3 %
- SPD4,9 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Nehvizdy
- STAN11/ 15
71,8 %
- TOP 09+NK4/ 15
28,2 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo è vicino alla media regionale.
- Offerta solida (54 annunci, 32 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Popolazione +23.2 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~34.3 anni) — popolazione più giovane.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.2 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
Stessa gerarchia RÚIAN del filtro immobili
Immobili · 24 annunci
Annunci attuali a Nehvizdy
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
Prodej bytu 3+1, 63 m², se zahradou a parkováním, Nehvizdy, ul. Horoušanská
Nehvizdy · Nehvizdy
5 990 000 Kč
Prodej, rodinný dům 800 m², Pionýrů, Nehvizdy
Nehvizdy · Nehvizdy
14 490 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 67 m², Nehvizdy, ul. Gabčíkova
Nehvizdy · Nehvizdy
7 660 000 Kč
0117 – Pronájem bytu 2+1 Nehvizdy
Nehvizdy · Nehvizdy
17 500 Kč
0112 – Pronájem bytu 2+kk – Nehvizdy
Nehvizdy · Nehvizdy
18 500 Kč
Pronájem skladu Nehvizdy, okres Praha-východ, 956 m²
Nehvizdy · Nehvizdy
Prodej domu 120 m² Nehvizdy
Nehvizdy · Nehvizdy
14 800 000 Kč
Prodej komerčního pozemku 9.021 m², Nehvizdy, D11, EXIT 8
Nehvizdy · Nehvizdy
10 499 000 Kč
Prodej Bytu 2+kk, Praha - Nehvizdy - Praha - východ
Nehvizdy · Nehvizdy
5 490 000 Kč
Nehvizdy - Praha - východ
Nehvizdy · Nehvizdy
23 000 Kč
Prodej RD 4+kk v Nehvizdech se zahradou - Praha - východ
Nehvizdy · Nehvizdy
11 890 000 Kč
Prodej bytu 3+kk/předz., OV, 204 m², Nehvizdy, Praha - východ
Nehvizdy · Nehvizdy
8 100 000 Kč
Prodej domu 125 m², Nehvizdy
Nehvizdy · Nehvizdy
14 450 000 Kč
Prodej RD 4+kk v Nehvizdech se zahradou
Nehvizdy · Nehvizdy
11 890 000 Kč
1+kk s privátní předzahrádkou 13 m² v projektu Green Power Residence Nehvizdy
Nehvizdy · Nehvizdy
4 990 000 Kč
Pronájem skladu 959 m² Okružní 781, Nehvizdy
Nehvizdy · Nehvizdy
K pronájmu skladové prostory o výměře 959 m², Nehvizdy u Prahy
Nehvizdy · Nehvizdy
Prodej, rodinný dům 800 m², Pionýrů, Nehvizdy
Nehvizdy · Nehvizdy
14 490 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 68,4 m²
Nehvizdy · Nehvizdy
9 149 000 Kč
Skladovy areal olymptoy nehvizdy pronájem
Nehvizdy · Nehvizdy
Pronájem skladovaci a logisticke prostory Praha vychod nehvizdy d10
Nehvizdy · Nehvizdy
Prodej komerčního pozemku 9 021 m², Nehvizdy, D11, EXIT 8
Nehvizdy · Nehvizdy
Prodej rodinného domu 4+kk
Nehvizdy · Nehvizdy
14 800 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 54, 8 m² se zahradou 117 m²
Nehvizdy · Nehvizdy
7 949 000 Kč