Prezzo appartamento (vendita)
106.132 CZK/m²
Media ~6.647.710 CZK · campione 18
Scheda investimento · dati REALT
Nupaky
Distretto Praha-východ · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta64 annunci attivi2121 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare77/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
24.133 CZK/mese
432 CZK/m²/mese · campione 3
Rendimento lordo
4.4 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+7 %
Media regionale ~98.808 CZK/m²
Profondità dell’offerta
64
App. vendita 20 · affitto 3 · case 2
Prezzo casa (vendita)
9.170.000 CZK
~114.625 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
2121
Età media 34.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
34.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-41 pers./anno
-1,93 % all’anno · naturale +8 · migrazione -49
Trend 5 anni
+13,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
10 / 2
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
29.5 %
639 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.0 %
fonti esterne 5.616.059,98 CZK · 2700,029 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 49,4 %
- STAN+NK · 4 seggi41,6 %
- PRO NUPAKY · 3 seggi26,6 %
- ODS+NK · 2 seggi24,6 %
- Budoucnost+NK · 0 seggi9,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 71,7 %
- SPOLU31 %
- ANO21,8 %
- STAN17,7 %
- Piráti10,9 %
- AUTO9,1 %
- SPD6,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Nupaky
- STAN+NK4/ 9
41,6 %
- PRO NUPAKY3/ 9
26,6 %
- ODS+NK2/ 9
24,6 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 4.4 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo è vicino alla media regionale.
- Offerta solida (64 annunci, 29 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Popolazione +13.4 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~34.9 anni) — popolazione più giovane.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Calo annuale della popolazione -1.93 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 24 annunci
Annunci attuali a Nupaky
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
5. Nový byt 1+kk, Nupaky, Praha východ
Nupaky · Nupaky
5 280 000 Kč
Krásný, kompletně zařízený 3+1/B, 80 m², v novostavbě, Nupaky, jen 15 min autem od Praha - centrum
Nupaky · Nupaky
12 950 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, 69 m² Nupaky, Luční
Nupaky · Nupaky
7 500 000 Kč
20 nový byt 2+kk s parkovacim stanim nupaky Praha vychod
Nupaky · Nupaky
5 790 000 Kč
1. Nový byt 2+kk, 55 m², Nupaky, Praha východ
Nupaky · Nupaky
7 382 300 Kč
Pronájem bytu 2+kk 50 m² U Školky 459, Nupaky
Nupaky · Nupaky
17 500 Kč
Prodej bytu 4+1 83 m² Nupaky, U Valu
Nupaky · Nupaky
9 990 000 Kč
Pronájem chlazeného skladu 250 m², Praha - Nupaky
Nupaky · Nupaky
62 500 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Nupaky
Nupaky · Nupaky
22 000 Kč
Nupaky, cena na vyžádání
Nupaky · Nupaky
440 370 Kč
Pronájem studentského pokoje 25 m² v novostavbě – Nupaky - Praha - východ
Nupaky · Nupaky
12 500 Kč
Pronájem chlazeného skladu 250 m², Praha - Nupaky
Nupaky · Nupaky
562 500 Kč
Nový byt 2+kk s parkovacím stáním, Nupaky, Praha východ
Nupaky · Nupaky
5 990 592 Kč
Víceúčelová hala Nupaky, Prague-South
Nupaky · Nupaky
Chlazená hala Nupaky, Prague-South
Nupaky · Nupaky
Ctp park prague east nupaky pronájem skladu
Nupaky · Nupaky
Pronájem skladové a logisticke prostory Praha vychod nupaky d1
Nupaky · Nupaky
Pronájem skladových a výrobních prostor - Nupaky
Nupaky · Nupaky
Pronájem prodejních prostor, showroomu 449 m², Praha - Nupaky
Nupaky · Nupaky
25 025 101 Kč / m² / měsíc
Pronájem chlazeného skladu 250 m², Praha - Nupaky
Nupaky · Nupaky
25 025 101 Kč / m² / měsíc
Pronájem kancelářských prostor 230 m², Praha - Nupaky
Nupaky · Nupaky
25 025 101 Kč / m² / měsíc
Pronájem skladu 550 m², Praha - Nupaky
Nupaky · Nupaky
Pronájem zahradnictví 17 000 m² Nupaky
Nupaky · Nupaky
Pozemky v KÚ Nupaky | okres Praha-východ, 20 538 m²
Nupaky · Nupaky