Prezzo appartamento (vendita)
89.193 CZK/m²
Media ~6.036.000 CZK · campione 5
Scheda investimento · dati REALT
Odolena Voda
Distretto Praha-východ · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta44 annunci attivi6547 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare68/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
15.972 CZK/mese
313 CZK/m²/mese · campione 5
Rendimento lordo
3.2 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-10 %
Media regionale ~98.790 CZK/m²
Profondità dell’offerta
44
App. vendita 7 · affitto 7 · case 9
Prezzo casa (vendita)
13.116.333 CZK
~108.162 CZK/m² · campione 6
Demografia e contesto locale
Abitanti
6547
Età media 40.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
40.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+92 pers./anno
+1,41 % all’anno · naturale -7 · migrazione +99
Trend 5 anni
+6,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
42 / 49
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
12.0 %
815 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
7.7 %
fonti esterne 87.907.617,97 CZK · 13.241,093 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 46,6 %
- SNK ED+NK · 5 seggi33,8 %
- SPDV+NK · 3 seggi20,7 %
- ODS+NK · 3 seggi17,9 %
- STAN+NK · 2 seggi14,9 %
- ČSSD+NK · 2 seggi12,8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 73,9 %
- SPOLU28,4 %
- ANO26,9 %
- STAN14,3 %
- Piráti10,5 %
- AUTO6,7 %
- SPD5,5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Odolena Voda
- SNK ED+NK5/ 15
33,8 %
- SPDV+NK3/ 15
20,7 %
- ODS+NK3/ 15
17,9 %
- STAN+NK2/ 15
14,9 %
- ČSSD+NK2/ 15
12,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Prezzo sotto la media regionale — spazio per un investimento value.
- Offerta solida (44 annunci, 28 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Popolazione +6.7 % in 5 anni — località in crescita.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.2 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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