Prezzo appartamento (vendita)
65.039 CZK/m²
Media ~5.690.000 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Oleška
Distretto Praha-východ · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media18 annunci attivi976 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela63/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
15.000 CZK/mese
357 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
3.2 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-34 %
Media regionale ~98.794 CZK/m²
Profondità dell’offerta
18
App. vendita 3 · affitto 1 · case 6
Prezzo casa (vendita)
11.446.000 CZK
~67.687 CZK/m² · campione 5
Demografia e contesto locale
Abitanti
976
Età media 41.8 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.8 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+21 pers./anno
+2,15 % all’anno · naturale -4 · migrazione +25
Trend 5 anni
-0,6 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
9 / 13
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
6.2 %
63 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
9.6 %
fonti esterne 23.462.666,41 CZK · 23.533,266 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 61,3 %
- Pro naše vesnice · 11 seggi73 %
- NAŠE VESNICE · 4 seggi25,6 %
- Bc. Karel Hetzendorf · 0 seggi20,3 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 72 %
- ANO43,6 %
- SPOLU15,3 %
- STAN12,4 %
- SPD8,9 %
- AUTO7,2 %
- Piráti5,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Oleška
- Pro naše vesnice11/ 15
73 %
- NAŠE VESNICE4/ 15
25,6 %
Cooperative edilizie
1 cooperative edilizie
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~65.039 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (18 annunci, 11 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.2 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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