Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Oplany
Distretto Praha-východ · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa5 annunci attivi115 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere49/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~98.794 CZK/m²
Profondità dell’offerta
5
App. vendita 0 · affitto 0 · case 2
Prezzo casa (vendita)
14.990.000 CZK
~55.519 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
115
Età media 45.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
45.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-9 pers./anno
-7,83 % all’anno · naturale 0 · migrazione -9
Trend 5 anni
+7,5 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
0 / 0
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
12.1 %
13 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.9 %
fonti esterne 489.421,96 CZK · 4617,188 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 80,5 %
- ANO31,9 %
- SPOLU14,5 %
- Piráti13 %
- STAN11,6 %
- SPD8,7 %
- Stačilo!8,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Oplany
- OPLANY SOBĚ7/ 7
100 %
Perché comprare (dai dati)
- Il mercato è visibile nei dati REALT, ma senza un segnale forte.
- Popolazione +7.5 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
- Calo annuale della popolazione -7.83 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 5 annunci
Annunci attuali a Oplany
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
Zemědělská půda, Prodej, Oplany, Praha východ
Oplany · Oplany
556 530 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Oplany, Praha východ - Praha - východ
Oplany · Oplany
556 530 Kč
Prodej chalupy 270 m², Oplany
Oplany · Oplany
14 990 000 Kč
Prodej chalupy, Oplany, 270 m²
Oplany · Oplany
14 990 000 Kč
Pozemky v KÚ Oplany | okres Praha-východ, 14 270 m²
Oplany · Oplany