Prezzo appartamento (vendita)
132.613 CZK/m²
Media ~8.678.263 CZK · campione 24
Scheda investimento · dati REALT
Říčany
Distretto Praha-východ · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta155 annunci attivi17.143 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela51/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
19.386 CZK/mese
335 CZK/m²/mese · campione 15
Rendimento lordo
2.7 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+34 %
Media regionale ~98.794 CZK/m²
Profondità dell’offerta
155
App. vendita 27 · affitto 20 · case 39
Prezzo casa (vendita)
17.926.325 CZK
~98.632 CZK/m² · campione 35
Demografia e contesto locale
Abitanti
17.143
Età media 40.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
40.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+171 pers./anno
+1,00 % all’anno · naturale -14 · migrazione +185
Trend 5 anni
+7,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
136 / 150
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
11.8 %
2108 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
14.1 %
fonti esterne 734.861.517,83 CZK · 42.443,197 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 51,1 %
- KM · 10 seggi45,3 %
- STAN+NK · 6 seggi29,3 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 3 seggi14,6 %
- USZ · 2 seggi10,9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 76,2 %
- SPOLU33,2 %
- ANO19,7 %
- STAN18,2 %
- Piráti11,7 %
- AUTO7 %
- SPD4,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
21 seggi · Říčany
- KM10/ 21
45,3 %
- STAN+NK6/ 21
29,3 %
- KDU+ODS+TOP 093/ 21
14,6 %
- USZ2/ 21
10,9 %
Cooperative edilizie
2 cooperative edilizie
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (155 annunci, 73 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Popolazione +7.8 % in 5 anni — località in crescita.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.7 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
Stessa gerarchia RÚIAN del filtro immobili
Immobili · 24 annunci
Annunci attuali a Říčany
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
Pronájem bytu 2+kk 54 m²
Říčany · Říčany
25 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk, Říčany, Marie Pujmanové, 72 m²
Říčany · Říčany
27 000 Kč
Pronájem skladu, výrobních prostor 20.940 m², Jažlovice, D1
Říčany · Říčany
Pronájem bytu 2+1, Říčany, Alšova, 58 m²
Říčany · Říčany
16 500 Kč
Prodej, pozemek - Bytové, Jažlovice
Říčany · Říčany
10 900 000 Kč
Pronájem skladu, výrobních prostor 2.000 m², Říčany u Prahy
Říčany · Říčany
Pronájem Komerční Říčany, okres Praha-východ, 8 500 m²
Říčany · Říčany
Pronájem skladu 12 687 m² Zděbradská
Říčany · Říčany
Prodej pozemku 4 878 m² Říčany, U Koupaliště
Říčany · Říčany
2 874 630 Kč
Prodej pozemku 914 m² Říčany, Vojkovská 37/26
Říčany · Říčany
7 490 000 Kč
Prodej bytu 3+1 68 m² Říčany, Šrámkova 336
Říčany · Říčany
7 100 000 Kč
Prodej nájemního domu v Říčanech
Říčany · Říčany
K prodeji, Byt 2+1, Říčany
Říčany · Říčany
6 750 000 Kč
Exkluzivní stavební pozemek o výměře 1 801 m² v prestižní rezidenční lokalitě Voděradská v Říčanech u Prahy
Říčany · Říčany
22 800 000 Kč
Viladomy Voděrádky, předprodej zahájen A/1
Říčany · Říčany
18 000 000 Kč
Viladomy Voděrádky, předprodej zahájen C/1
Říčany · Říčany
18 500 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Říčany
Říčany · Říčany
Stavební pozemek i pro komerční využití v centru Říčan u Prahy
Říčany · Říčany
Prodej, pozemek pro komerční využití, Říčany
Říčany · Říčany
98 387 700 Kč
Říčany, ateliér o výměře 63 m²
Říčany · Říčany
Prodej, komerční/ubytování, 26,19 m², Černokostelecká 422/5, Radošovice, 25101 Říčany, Praha-východ [
Říčany · Říčany
Říčany / kancelář 17 m²
Říčany · Říčany
3 060 Kč
Pronájem rodinného domu, 395 m², Říčany, ul. Mozartova
Říčany · Říčany
70 000 Kč
Pronájem rodinného domu, 395 m², Říčany, ul. Mozartova
Říčany · Říčany
50 000 Kč