Prezzo appartamento (vendita)
74.468 CZK/m²
Media ~3.500.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Sedlec
Distretto Praha-východ · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media15 annunci attivi592 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare78/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-25 %
Media regionale ~98.829 CZK/m²
Profondità dell’offerta
15
App. vendita 1 · affitto 0 · case 6
Prezzo casa (vendita)
15.246.167 CZK
~82.079 CZK/m² · campione 6
Demografia e contesto locale
Abitanti
592
Età media 38.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
38.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-58 pers./anno
-9,80 % all’anno · naturale -2 · migrazione -56
Trend 5 anni
+42,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
3 / 5
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 5 µg/m³ · livello: comune
Quota di stranieri
25.6 %
137 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
6.1 %
fonti esterne 6.410.058,78 CZK · 12.003,855 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 71,7 %
- Sedlec – místo pro život · 6 seggi79 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Sedlec pro lidi · 1 seggi24,5 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 80,1 %
- SPOLU42,9 %
- ANO20,4 %
- Piráti10 %
- STAN10 %
- AUTO7,1 %
- SPD5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Sedlec
- Sedlec – místo pro život6/ 7
79 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Sedlec pro lidi1/ 7
24,5 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~74.468 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (15 annunci, 12 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +42.0 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~38.1 anni) — popolazione più giovane.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Calo annuale della popolazione -9.80 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 13 annunci
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