Prezzo appartamento (vendita)
91.376 CZK/m²
Media ~6.660.000 CZK · campione 3
Scheda investimento · dati REALT
Šestajovice
Distretto Praha-východ · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta20 annunci attivi4199 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela65/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
11.990 CZK/mese
214 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
2.2 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-8 %
Media regionale ~98.801 CZK/m²
Profondità dell’offerta
20
App. vendita 4 · affitto 2 · case 8
Prezzo casa (vendita)
19.541.250 CZK
~89.084 CZK/m² · campione 8
Demografia e contesto locale
Abitanti
4199
Età media 38.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
38.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+21 pers./anno
+0,50 % all’anno · naturale -3 · migrazione +24
Trend 5 anni
+7,5 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
23 / 26
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
11.4 %
491 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.7 %
fonti esterne 16.788.674,6 CZK · 3978,359 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 75,3 %
- SPOLU35,7 %
- ANO18,3 %
- STAN18,2 %
- Piráti11,7 %
- AUTO6,7 %
- SPD4,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
11 seggi · Šestajovice
- SNK Šestajovice11/ 11
100 %
Perché comprare (dai dati)
- Prezzo sotto la media regionale — spazio per un investimento value.
- Offerta solida (20 annunci, 16 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +7.5 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~38.3 anni) — popolazione più giovane.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.2 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 19 annunci
Annunci attuali a Šestajovice
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
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