Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Sibřina
Distretto Praha-východ · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media8 annunci attivi1078 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela66/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
45.000 CZK/mese
295 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~98.801 CZK/m²
Profondità dell’offerta
8
App. vendita 0 · affitto 1 · case 2
Prezzo casa (vendita)
21.825.000 CZK
~96.946 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
1078
Età media 37.7 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
37.7 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+11 pers./anno
+1,02 % all’anno · naturale -1 · migrazione +12
Trend 5 anni
+18,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
6 / 7
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
13.3 %
148 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
8.6 %
fonti esterne 23.305.895,45 CZK · 21.401,19 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 50,3 %
- Sdružení pro Sibřinu a Stupice · 5 seggi54,4 %
- NAŠE OBEC · 4 seggi45,6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 70,3 %
- SPOLU35,2 %
- ANO21,5 %
- STAN14 %
- Piráti8,7 %
- AUTO7,7 %
- SPD6,5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Sibřina
- Sdružení pro Sibřinu a Stupice5/ 9
54,4 %
- NAŠE OBEC4/ 9
45,6 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Popolazione +18.2 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~37.7 anni) — popolazione più giovane.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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