Prezzo appartamento (vendita)
92.043 CZK/m²
Media ~9.215.263 CZK · campione 19
Scheda investimento · dati REALT
Škvorec
Distretto Praha-východ · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta65 annunci attivi2259 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela63/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
16.700 CZK/mese
540 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
2.2 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-7 %
Media regionale ~98.794 CZK/m²
Profondità dell’offerta
65
App. vendita 20 · affitto 2 · case 22
Prezzo casa (vendita)
12.742.616 CZK
~96.778 CZK/m² · campione 21
Demografia e contesto locale
Abitanti
2259
Età media 37.5 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
37.5 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+10 pers./anno
+0,44 % all’anno · naturale -7 · migrazione +17
Trend 5 anni
+18,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
12 / 19
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
7.2 %
168 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
12.0 %
fonti esterne 58.107.904,71 CZK · 25.609,478 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 63,6 %
- SOUSEDÉ · 8 seggi63,2 %
- ODS+NK · 2 seggi22,3 %
- Sdružení nezávislých pro Škvorec a Třebohostice · 1 seggi14,5 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 77,6 %
- SPOLU35,6 %
- ANO20,2 %
- STAN16,4 %
- Piráti11,3 %
- AUTO7,2 %
- SPD5,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
11 seggi · Škvorec
- SOUSEDÉ8/ 11
63,2 %
- ODS+NK2/ 11
22,3 %
- Sdružení nezávislých pro Škvorec a Třebohostice1/ 11
14,5 %
Perché comprare (dai dati)
- Prezzo sotto la media regionale — spazio per un investimento value.
- Offerta solida (65 annunci, 22 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +18.3 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~37.5 anni) — popolazione più giovane.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.2 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
Stessa gerarchia RÚIAN del filtro immobili
Immobili · 24 annunci
Annunci attuali a Škvorec
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