Prezzo appartamento (vendita)
131.966 CZK/m²
Media ~12.197.720 CZK · campione 5
Scheda investimento · dati REALT
Veleň
Distretto Praha-východ · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta28 annunci attivi2036 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela64/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+34 %
Media regionale ~98.794 CZK/m²
Profondità dell’offerta
28
App. vendita 6 · affitto 0 · case 9
Prezzo casa (vendita)
12.652.714 CZK
~49.490 CZK/m² · campione 7
Demografia e contesto locale
Abitanti
2036
Età media 35.2 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
35.2 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+36 pers./anno
+1,77 % all’anno · naturale +5 · migrazione +31
Trend 5 anni
+24,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
12 / 7
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
13.1 %
277 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
20.0 %
fonti esterne 71.303.336,1 CZK · 34.412,807 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 77,4 %
- SPOLU34,3 %
- ANO20,5 %
- STAN15,7 %
- Piráti9,1 %
- AUTO6,9 %
- SPD6,5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Veleň
- Sdružení nezávislých kandidátů I9/ 9
100 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (28 annunci, 17 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +24.1 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~35.2 anni) — popolazione più giovane.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
- Pochi affitti in annuncio — la domanda di locazione non si vede nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
Stessa gerarchia RÚIAN del filtro immobili
Immobili · 22 annunci
Annunci attuali a Veleň
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
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