Prezzo appartamento (vendita)
78.326 CZK/m²
Media ~8.563.333 CZK · campione 3
Scheda investimento · dati REALT
Velké Popovice
Distretto Praha-východ · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta53 annunci attivi3329 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela66/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
21.250 CZK/mese
357 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
3.0 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-21 %
Media regionale ~98.861 CZK/m²
Profondità dell’offerta
53
App. vendita 3 · affitto 2 · case 25
Prezzo casa (vendita)
15.367.306 CZK
~89.743 CZK/m² · campione 24
Demografia e contesto locale
Abitanti
3329
Età media 40.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
40.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+9 pers./anno
+0,27 % all’anno · naturale -3 · migrazione +12
Trend 5 anni
+13,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
17 / 20
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
14.2 %
485 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
5.3 %
fonti esterne 30.922.957,99 CZK · 9263,918 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 55,1 %
- ODS+NK · 6 seggi38,7 %
- Lidé VelkoPopovicka · 5 seggi30,8 %
- OTEVŘENI KE ZMĚNÁM · 4 seggi30,5 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 77,5 %
- SPOLU33,2 %
- ANO22,3 %
- STAN15,2 %
- Piráti9,7 %
- AUTO8,6 %
- SPD6,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Velké Popovice
- ODS+NK6/ 15
38,7 %
- Lidé VelkoPopovicka5/ 15
30,8 %
- OTEVŘENI KE ZMĚNÁM4/ 15
30,5 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~78.326 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (53 annunci, 24 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +13.2 % in 5 anni — località in crescita.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.0 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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