Prezzo appartamento (vendita)
132.381 CZK/m²
Media ~13.900.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Vodochody
Distretto Praha-východ · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media18 annunci attivi836 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela64/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+34 %
Media regionale ~98.836 CZK/m²
Profondità dell’offerta
18
App. vendita 1 · affitto 0 · case 10
Prezzo casa (vendita)
11.618.500 CZK
~77.902 CZK/m² · campione 10
Demografia e contesto locale
Abitanti
836
Età media 38.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
38.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+13 pers./anno
+1,56 % all’anno · naturale +1 · migrazione +12
Trend 5 anni
+21,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
5 / 4
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
22.6 %
202 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
7.6 %
fonti esterne 9.369.178,2 CZK · 11.035,546 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 68,3 %
- ANO27,6 %
- SPOLU25 %
- STAN12,8 %
- SPD10,8 %
- AUTO7,6 %
- Piráti7,3 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Vodochody
- PRO LEPŠÍ VODOCHODY A HOŠTICE9/ 9
100 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (18 annunci, 10 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +21.0 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~38.1 anni) — popolazione più giovane.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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