Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Všestary
Distretto Praha-východ · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media16 annunci attivi1009 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare72/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~98.825 CZK/m²
Profondità dell’offerta
16
App. vendita 0 · affitto 0 · case 5
Prezzo casa (vendita)
25.325.000 CZK
~101.174 CZK/m² · campione 4
Demografia e contesto locale
Abitanti
1009
Età media 38.7 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
38.7 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+35 pers./anno
+3,47 % all’anno · naturale -2 · migrazione +37
Trend 5 anni
+9,6 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
6 / 8
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
6.2 %
66 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
17.0 %
fonti esterne 39.820.169,63 CZK · 38.141,925 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 62,3 %
- Volba pro Všestary, Menčice a Vávrov · 5 seggi53,1 %
- Naše Všestary · 4 seggi46,9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 78,7 %
- SPOLU32,6 %
- ANO21,3 %
- STAN16,9 %
- Piráti10,8 %
- AUTO8,6 %
- SPD5,3 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Všestary
- Volba pro Všestary, Menčice a Vávrov5/ 9
53,1 %
- Naše Všestary4/ 9
46,9 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (16 annunci, 14 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +9.6 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~38.7 anni) — popolazione più giovane.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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