Prezzo appartamento (vendita)
62.041 CZK/m²
Media ~6.762.500 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Záryby
Distretto Praha-východ · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media12 annunci attivi1146 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare74/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-37 %
Media regionale ~98.801 CZK/m²
Profondità dell’offerta
12
App. vendita 1 · affitto 2 · case 0
Prezzo del terreno
6626 CZK/m²
Media dagli annunci di terreni · campione 7
Demografia e contesto locale
Abitanti
1146
Età media 40.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
40.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-3 pers./anno
-0,26 % all’anno · naturale -5 · migrazione +2
Trend 5 anni
+11,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
2 / 7
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
9.4 %
109 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.4 %
fonti esterne 1.983.261,15 CZK · 1735,137 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 63,5 %
- NAŠE OBEC – NÁŠ DOMOV · 5 seggi52,8 %
- ZA TRADICE A NOVÉ VIZE NAŠÍ OBCE · 1 seggi20,2 %
- Pro budoucnost obce · 1 seggi18,8 %
- ODS+NK · 0 seggi8,3 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 73,4 %
- SPOLU28,5 %
- ANO25,1 %
- STAN16,4 %
- AUTO11,7 %
- SPD5,5 %
- Piráti5,5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Záryby
- NAŠE OBEC – NÁŠ DOMOV5/ 7
52,8 %
- ZA TRADICE A NOVÉ VIZE NAŠÍ OBCE1/ 7
20,2 %
- Pro budoucnost obce1/ 7
18,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~62.041 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Popolazione +11.4 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
Stessa gerarchia RÚIAN del filtro immobili
Immobili · 11 annunci
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