Prezzo appartamento (vendita)
56.028 CZK/m²
Media ~7.900.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Zdiby
Distretto Praha-východ · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta70 annunci attivi4097 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare87/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
31.000 CZK/mese
238 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
4.7 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-43 %
Media regionale ~98.819 CZK/m²
Profondità dell’offerta
70
App. vendita 1 · affitto 1 · case 25
Prezzo casa (vendita)
9.129.700 CZK
~71.048 CZK/m² · campione 20
Demografia e contesto locale
Abitanti
4097
Età media 38.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
38.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-9 pers./anno
-0,22 % all’anno · naturale +12 · migrazione -21
Trend 5 anni
+7,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
26 / 14
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
14.4 %
609 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
3.6 %
fonti esterne 24.234.723,64 CZK · 5928,259 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 56,3 %
- OBČANSKÁ INICIATIVA ZDIBY · 7 seggi45,7 %
- ČSSD+NK · 4 seggi24,6 %
- MY ŽIJEME PRO ZDIBY · 2 seggi11,5 %
- ODS+NK · 1 seggi9,2 %
- OBEC PRO VŠECHNY GENERACE · 1 seggi9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 75,5 %
- SPOLU34,2 %
- ANO18,6 %
- STAN18,4 %
- Piráti11,6 %
- AUTO9 %
- SPD4,5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Zdiby
- OBČANSKÁ INICIATIVA ZDIBY7/ 15
45,7 %
- ČSSD+NK4/ 15
24,6 %
- MY ŽIJEME PRO ZDIBY2/ 15
11,5 %
- ODS+NK1/ 15
9,2 %
- OBEC PRO VŠECHNY GENERACE1/ 15
9 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 4.7 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~56.028 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (70 annunci, 37 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +7.7 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~38.0 anni) — popolazione più giovane.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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