Prezzo appartamento (vendita)
104.839 CZK/m²
Media ~3.250.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Zlatá
Distretto Praha-východ · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta21 annunci attivi428 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare90/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
21.000 CZK/mese
295 CZK/m²/mese · campione 3
Rendimento lordo
7.8 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+6 %
Media regionale ~98.801 CZK/m²
Profondità dell’offerta
21
App. vendita 1 · affitto 3 · case 7
Prezzo casa (vendita)
13.908.571 CZK
~91.615 CZK/m² · campione 7
Demografia e contesto locale
Abitanti
428
Età media 36.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
36.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+21 pers./anno
+4,91 % all’anno · naturale +5 · migrazione +16
Trend 5 anni
+16,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
6 / 1
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
12.2 %
55 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
31.7 %
fonti esterne 25.687.133,89 CZK · 57.209,652 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 48,9 %
- Společně pro Zlatou · 7 seggi93,1 %
- Změna pro Zlatou, nezávislý kandidát na starostu obce · 0 seggi48,6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 78,4 %
- SPOLU31,2 %
- ANO24 %
- STAN15,4 %
- Piráti12,2 %
- AUTO7,7 %
- Stačilo!2,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Zlatá
- Společně pro Zlatou7/ 7
93,1 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento lordo da locazione di circa 7.8 % annuo è attraente per l’investitore.
- Il prezzo è vicino alla media regionale.
- Offerta solida (21 annunci, 15 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +16.0 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~36.4 anni) — popolazione più giovane.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 17 annunci
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