Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Černolice
Distretto Praha-západ · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta22 annunci attivi576 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare72/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~98.825 CZK/m²
Profondità dell’offerta
22
App. vendita 0 · affitto 0 · case 9
Prezzo casa (vendita)
7.005.556 CZK
~67.023 CZK/m² · campione 9
Demografia e contesto locale
Abitanti
576
Età media 39.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
39.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+15 pers./anno
+2,60 % all’anno · naturale 0 · migrazione +15
Trend 5 anni
+18,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
3 / 3
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
4.9 %
30 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
7.0 %
fonti esterne 5.671.305,13 CZK · 9596,117 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 85,4 %
- SPOLU38 %
- STAN18,7 %
- ANO14,5 %
- Piráti13,7 %
- AUTO7,8 %
- SPD3,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Černolice
- TOP 09+NK9/ 9
100 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (22 annunci, 15 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +18.3 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~39.6 anni) — popolazione più giovane.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 21 annunci
Annunci attuali a Černolice
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
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