Prezzo appartamento (vendita)
147.712 CZK/m²
Media ~7.066.167 CZK · campione 6
Scheda investimento · dati REALT
Chýně
Distretto Praha-západ · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta44 annunci attivi4965 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare73/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
20.700 CZK/mese
355 CZK/m²/mese · campione 10
Rendimento lordo
3.5 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+50 %
Media regionale ~98.801 CZK/m²
Profondità dell’offerta
44
App. vendita 6 · affitto 10 · case 17
Prezzo casa (vendita)
18.975.365 CZK
~110.007 CZK/m² · campione 17
Demografia e contesto locale
Abitanti
4965
Età media 33.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
33.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+203 pers./anno
+4,09 % all’anno · naturale +50 · migrazione +153
Trend 5 anni
+33,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
61 / 11
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
18.1 %
952 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
23.1 %
fonti esterne 175.954.117,13 CZK · 34.046,849 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 78,9 %
- SPOLU32,1 %
- STAN22,9 %
- ANO17,6 %
- Piráti12 %
- AUTO6,4 %
- SPD4,5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Chýně
- ESO Chýně, Efektivní Správa Obce15/ 15
100 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 3.5 % annuo è piuttosto medio.
- Offerta solida (44 annunci, 26 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Popolazione +33.1 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~33.0 anni) — popolazione più giovane.
Rischi e limiti
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 24 annunci
Annunci attuali a Chýně
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
Pronájem bytu 2+kk Ecksteinova, Chýně, Praha - západ
Chýně · Chýně
21 500 Kč
Pronájem bytu 1+kk, Chýně, U Dráhy, 40 m²
Chýně · Chýně
14 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 53 m²
Chýně · Chýně
8 249 000 Kč
Prodej domu rodinný 104 m²
Chýně · Chýně
14 495 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, 52 m², Chýně, ul. Ecksteinova
Chýně · Chýně
8 300 000 Kč
Prodej rodinného domu 138 m² Na Kališti, Chýně
Chýně · Chýně
12 750 000 Kč
Prodej rodinného domu, 138 m², Chýně, ul. Na Kališti
Chýně · Chýně
22 266 200 Kč
Prodej, Pole, Chýně
Chýně · Chýně
1 900 000 Kč
Prodej pozemky pro bydlení, 794 m² - Chýně
Chýně · Chýně
Prodej stavebního pozemku, 640 m² - Chýně
Chýně · Chýně
7 830 000 Kč
Prodej pozemky pro bydlení, 898 m² - Chýně
Chýně · Chýně
8 400 000 Kč
Stavební pozemek v Chýni - 1 240 m² s kompletními inženýrskými sítěmi
Chýně · Chýně
11 999 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 21782 m², Chýně
Chýně · Chýně
24 999 000 Kč
Pronájem, nezařízený byt 2+kk (54 m²), balkon, parkování, Příhodova - Chýně
Chýně · Chýně
20 900 Kč
Prodej rodinného domu, Chýně, Bronzová, 183 m²
Chýně · Chýně
21 960 000 Kč
Prodej rodinného domu, Chýně, Vladislavova, 290 m²
Chýně · Chýně
19 490 000 Kč
Prodej, domy/rodinný, 107 m², Opata Matěje 816, 25303 Chýně, - Praha - západ
Chýně · Chýně
12 750 000 Kč
Pronájem, nezařízený byt 2+kk (54 m² ), balkon, parkování, Příhodova - Chýně
Chýně · Chýně
20 900 Kč
11538161 Pronájem bytu 2 plus kk chyne
Chýně · Chýně
20 900 Kč
Prodej rodinného domu, Chýně, Ke Skále, 220 m²
Chýně · Chýně
27 000 000 Kč
Prodej 2+kk/B,PS, 56 m², OV, ul. Ecksteinova, Chýně
Chýně · Chýně
7 999 000 Kč
Prodej pozemku, 106,3 m², Chýně
Chýně · Chýně
10 985 000 Kč
Prodej domu, 144 m², Chýně
Chýně · Chýně
18 990 000 Kč
Prodej bytu OV 2+kk 55,7 m² s balkonem, sklepem a park.stáním, novostavba 2020, Chýně, Praha - západ
Chýně · Chýně
7 800 000 Kč