Prezzo appartamento (vendita)
94.131 CZK/m²
Media ~7.105.800 CZK · campione 15
Scheda investimento · dati REALT
Holubice
Distretto Praha-západ · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta53 annunci attivi2176 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela59/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
18.300 CZK/mese
326 CZK/m²/mese · campione 5
Rendimento lordo
3.1 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-5 %
Media regionale ~98.801 CZK/m²
Profondità dell’offerta
53
App. vendita 15 · affitto 7 · case 12
Prezzo casa (vendita)
12.960.917 CZK
~73.907 CZK/m² · campione 12
Demografia e contesto locale
Abitanti
2176
Età media 35.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
35.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+24 pers./anno
+1,10 % all’anno · naturale +5 · migrazione +19
Trend 5 anni
+4,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
17 / 12
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
12.3 %
277 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
7.2 %
fonti esterne 23.603.198,52 CZK · 10.728,727 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 73 %
- SPOLU31,8 %
- STAN20,5 %
- ANO20,4 %
- Piráti10,4 %
- AUTO6,1 %
- SPD5,5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Holubice
- Šance pro obec9/ 9
100 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo è vicino alla media regionale.
- Offerta solida (53 annunci, 26 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Età media più bassa (~35.9 anni) — popolazione più giovane.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.1 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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