Prezzo appartamento (vendita)
122.436 CZK/m²
Media ~8.034.894 CZK · campione 39
Scheda investimento · dati REALT
Hostivice
Distretto Praha-západ · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta149 annunci attivi9179 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere47/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
18.735 CZK/mese
380 CZK/m²/mese · campione 20
Rendimento lordo
2.8 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+24 %
Media regionale ~98.848 CZK/m²
Profondità dell’offerta
149
App. vendita 43 · affitto 25 · case 14
Prezzo casa (vendita)
15.618.778 CZK
~90.672 CZK/m² · campione 9
Demografia e contesto locale
Abitanti
9179
Età media 40.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
40.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+87 pers./anno
+0,95 % all’anno · naturale -5 · migrazione +92
Trend 5 anni
+4,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
60 / 65
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
14.2 %
1356 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.8 %
fonti esterne 42.705.044,69 CZK · 4608,79 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 49,4 %
- HOme – Hostivice město · 8 seggi44 %
- S2012 · 6 seggi33,7 %
- ODS · 1 seggi8,2 %
- TOP 09+NK · 1 seggi7,8 %
- ČSSD+NK · 1 seggi6,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 74 %
- SPOLU32,2 %
- ANO20,4 %
- STAN18,5 %
- Piráti12,1 %
- AUTO6,6 %
- SPD5,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
17 seggi · Hostivice
- HOme – Hostivice město8/ 17
44 %
- S20126/ 17
33,7 %
- ODS1/ 17
8,2 %
- TOP 09+NK1/ 17
7,8 %
- ČSSD+NK1/ 17
6,4 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (149 annunci, 66 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.8 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
Stessa gerarchia RÚIAN del filtro immobili
Immobili · 24 annunci
Annunci attuali a Hostivice
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
Pronájem multifunkčního prostoru, OV, 210 m²,ul. Husovo náměstí 10, Hostivice
Hostivice · Hostivice
45 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, 34 m²
Hostivice · Hostivice
17 900 Kč
Pronájem garsoniéry, 28 m²
Hostivice · Hostivice
12 500 Kč
Pronájem bytu 1+kk, Hostivice, Školská, 28 m²
Hostivice · Hostivice
12 500 Kč
Pronájem skladu, výrobních prostor 1.300 m², Hostivice, D6
Hostivice · Hostivice
Prodej bytu 2+kk 55 m²
Hostivice · Hostivice
6 990 000 Kč
Pronájem bytu Hostivice, Cihlářská
Hostivice · Hostivice
18 500 Kč
Pronájem bytu 1+kk, Hostivice, Ječná, 36 m²
Hostivice · Hostivice
14 000 Kč
Pronájem hezkého bytu 3+kk, 60 m², Praha západ-Hostivice, terasa/předzahrádka, nezařízen
Hostivice · Hostivice
26 000 Kč
Samostatný rodinný dům, 6+kk/T, 215 m², pozemek 892 m², Hostivice, Praha-západ
Hostivice · Hostivice
1 2 rodinného domu o dispozici 5+kk 150 m² zahrada 2 parkovací stání dům vila
Hostivice · Hostivice
15 990 000 Kč
Novostavba 1+kk Ovesná, Hostivice - Praha Západ
Hostivice · Hostivice
6 390 000 Kč
Pronájem bytu 3+1, Hostivice, U Školičky, 113 m²
Hostivice · Hostivice
30 000 Kč
Prodej pozemku 25 m² Hostivice
Hostivice · Hostivice
460 000 Kč
Prodej domu 215 m² Hostivice, Jenečská
Hostivice · Hostivice
20 990 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk 32 m² Hostivice, Žitná
Hostivice · Hostivice
14 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk/B/PS, 39 m², ul. Žitná, Hostivice
Hostivice · Hostivice
14 000 Kč
Prodej pole, 49,29 m², Hostivice-Litovice
Hostivice · Hostivice
2 650 000 Kč
Prodej, Zahrada, Hostivice
Hostivice · Hostivice
3 900 000 Kč
11540021 objekt litovka 5 jednotek prodejna se skladem plus 3x byt hostivice ul litovicka
Hostivice · Hostivice
24 500 000 Kč
Prodej 2+kk, Hostivice, 47 m²
Hostivice · Hostivice
6 499 000 Kč
Hostivice, cena na vyžádání
Hostivice · Hostivice
11 700 Kč
Prodej komerčního prostoru o ploše 103 m² v 1. NP nového projektu Centrum Hostivice
Hostivice · Hostivice
8 390 000 Kč
Prodej bytu 2+kk s garáží, balkonem a sklepem, Hostivice, Praha-západ
Hostivice · Hostivice
6 990 000 Kč