Prezzo appartamento (vendita)
95.745 CZK/m²
Media ~13.500.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Jeneč
Distretto Praha-západ · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta20 annunci attivi1315 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela65/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-3 %
Media regionale ~98.826 CZK/m²
Profondità dell’offerta
20
App. vendita 1 · affitto 0 · case 10
Prezzo casa (vendita)
20.688.889 CZK
~93.711 CZK/m² · campione 9
Demografia e contesto locale
Abitanti
1315
Età media 42.5 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.5 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+38 pers./anno
+2,89 % all’anno · naturale -5 · migrazione +43
Trend 5 anni
+2,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
9 / 14
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
9.0 %
123 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.8 %
fonti esterne 6.987.295,74 CZK · 5164,298 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 70,4 %
- ANO34,1 %
- SPOLU21,7 %
- STAN10,9 %
- Piráti9,7 %
- AUTO8 %
- SPD7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Jeneč
- PRO JENEČ5/ 7
74,7 %
- KSČM2/ 7
25,3 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo è vicino alla media regionale.
- Offerta solida (20 annunci, 11 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 17 annunci
Annunci attuali a Jeneč
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