Prezzo appartamento (vendita)
114.455 CZK/m²
Media ~7.356.651 CZK · campione 21
Scheda investimento · dati REALT
Jesenice
Distretto Praha-západ · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta143 annunci attivi10.460 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela57/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
18.740 CZK/mese
301 CZK/m²/mese · campione 21
Rendimento lordo
3.1 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+16 %
Media regionale ~98.790 CZK/m²
Profondità dell’offerta
143
App. vendita 29 · affitto 21 · case 34
Prezzo casa (vendita)
17.006.957 CZK
~99.884 CZK/m² · campione 27
Demografia e contesto locale
Abitanti
10.460
Età media 37.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
37.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+165 pers./anno
+1,58 % all’anno · naturale +34 · migrazione +131
Trend 5 anni
+8,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
70 / 36
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
19.5 %
2157 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
8.1 %
fonti esterne 214.187.692,58 CZK · 20.158,842 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 49,4 %
- STAN+NK · 12 seggi49,3 %
- Jesenice - náš domov · 7 seggi30,3 %
- ODS · 1 seggi8 %
- Zelení+TOP09+NK · 1 seggi6 %
- Soukromníci · 0 seggi3,6 %
- SD-SN+NK · 0 seggi2,8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 75,7 %
- SPOLU34,8 %
- ANO19,8 %
- STAN18,3 %
- Piráti9,5 %
- AUTO7,4 %
- SPD5,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
21 seggi · Jesenice
- STAN+NK12/ 21
49,3 %
- Jesenice - náš domov7/ 21
30,3 %
- ODS1/ 21
8 %
- Zelení+TOP09+NK1/ 21
6 %
Cooperative edilizie
3 cooperative edilizie
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (143 annunci, 66 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Popolazione +8.0 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~37.3 anni) — popolazione più giovane.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.1 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
Stessa gerarchia RÚIAN del filtro immobili
Immobili · 24 annunci
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