Prezzo appartamento (vendita)
138.630 CZK/m²
Media ~11.856.615 CZK · campione 13
Scheda investimento · dati REALT
Jinočany
Distretto Praha-západ · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta25 annunci attivi2350 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela57/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
22.250 CZK/mese
424 CZK/m²/mese · campione 4
Rendimento lordo
2.3 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+40 %
Media regionale ~98.790 CZK/m²
Profondità dell’offerta
25
App. vendita 13 · affitto 4 · case 3
Prezzo casa (vendita)
18.511.013 CZK
~112.860 CZK/m² · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
2350
Età media 35.7 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
35.7 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+77 pers./anno
+3,28 % all’anno · naturale +26 · migrazione +51
Trend 5 anni
+18,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
34 / 8
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
14.0 %
345 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
7.5 %
fonti esterne 36.648.330,87 CZK · 15.100,26 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 54,1 %
- Sdružení nezávislých – Jinočany 2022 – 2026 · 7 seggi75,4 %
- PRO Jinočany · 2 seggi27,6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 73,1 %
- SPOLU34,4 %
- STAN21,7 %
- ANO17,8 %
- Piráti10,3 %
- AUTO6,6 %
- SPD4,9 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Jinočany
- Sdružení nezávislých – Jinočany 2022 – 20267/ 9
75,4 %
- PRO Jinočany2/ 9
27,6 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (25 annunci, 15 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Popolazione +18.0 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~35.7 anni) — popolazione più giovane.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.3 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 21 annunci
Annunci attuali a Jinočany
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
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