Prezzo appartamento (vendita)
65.625 CZK/m²
Media ~5.250.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Kosoř
Distretto Praha-západ · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media19 annunci attivi874 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare84/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
44.450 CZK/mese
389 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
10.2 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-34 %
Media regionale ~98.814 CZK/m²
Profondità dell’offerta
19
App. vendita 1 · affitto 2 · case 9
Prezzo casa (vendita)
15.780.400 CZK
~75.244 CZK/m² · campione 9
Demografia e contesto locale
Abitanti
874
Età media 43.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-10 pers./anno
-1,14 % all’anno · naturale -2 · migrazione -8
Trend 5 anni
-2,6 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
5 / 7
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
4.8 %
43 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
0.6 %
fonti esterne 851.556 CZK · 985,597 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 73,3 %
- SPOLU31,7 %
- ANO26,5 %
- STAN12,7 %
- Piráti10,5 %
- AUTO6,9 %
- SPD4,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Kosoř
- DOMA v KOSOŘI9/ 9
100 %
Perché comprare (dai dati)
- Alto rendimento lordo (~10.2 % annuo) — verificate qualità degli immobili e domanda.
- Il prezzo dell’appartamento (~65.625 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (19 annunci, 14 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Un rendimento sospettosamente alto può indicare una zona rischiosa o dati scadenti.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 19 annunci
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