Prezzo appartamento (vendita)
149.105 CZK/m²
Media ~8.499.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Libeř
Distretto Praha-západ · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta36 annunci attivi1630 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela49/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
22.833 CZK/mese
686 CZK/m²/mese · campione 3
Rendimento lordo
3.2 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+51 %
Media regionale ~98.801 CZK/m²
Profondità dell’offerta
36
App. vendita 1 · affitto 4 · case 16
Prezzo casa (vendita)
15.854.363 CZK
~71.482 CZK/m² · campione 14
Demografia e contesto locale
Abitanti
1630
Età media 40.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
40.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+25 pers./anno
+1,53 % all’anno · naturale +6 · migrazione +19
Trend 5 anni
+11,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
16 / 10
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
8.6 %
146 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
7.8 %
fonti esterne 28.063.600,15 CZK · 16.956,858 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 31,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Libeř - Libeň · 9 seggi100 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 77,1 %
- SPOLU28,4 %
- ANO23,7 %
- STAN17,5 %
- Piráti10,6 %
- AUTO9,5 %
- SPD5,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Libeř
- Sdružení nezávislých kandidátů Libeř - Libeň9/ 9
100 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (36 annunci, 26 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +11.0 % in 5 anni — località in crescita.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.2 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
Stessa gerarchia RÚIAN del filtro immobili
Immobili · 24 annunci
Annunci attuali a Libeř
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