Prezzo appartamento (vendita)
127.481 CZK/m²
Media ~9.650.000 CZK · campione 4
Scheda investimento · dati REALT
Lichoceves
Distretto Praha-západ · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media8 annunci attivi395 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela51/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+29 %
Media regionale ~98.836 CZK/m²
Profondità dell’offerta
8
App. vendita 4 · affitto 0 · case 1
Prezzo casa (vendita)
2.974.800 CZK
Campione vendite case: 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
395
Età media 40.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
40.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+11 pers./anno
+2,78 % all’anno · naturale +2 · migrazione +9
Trend 5 anni
-1,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
3 / 1
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
4.1 %
17 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.7 %
fonti esterne 2.079.032,11 CZK · 5120,769 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 73 %
- Rozumný rozvoj 2022 · 3 seggi38,5 %
- Lichoceves a Noutonice krásnější · 2 seggi31,9 %
- Sousedé pro obec · 1 seggi15,5 %
- Jinak a lépe! · 1 seggi14,1 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 69 %
- SPOLU36,5 %
- ANO23,4 %
- Piráti12,6 %
- STAN12,2 %
- SPD4,2 %
- AUTO4,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Lichoceves
- Rozumný rozvoj 20223/ 7
38,5 %
- Lichoceves a Noutonice krásnější2/ 7
31,9 %
- Sousedé pro obec1/ 7
15,5 %
- Jinak a lépe!1/ 7
14,1 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
- Pochi affitti in annuncio — la domanda di locazione non si vede nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
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Immobili · 5 annunci
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