Prezzo appartamento (vendita)
124.372 CZK/m²
Media ~8.483.333 CZK · campione 3
Scheda investimento · dati REALT
Měchenice
Distretto Praha-západ · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media12 annunci attivi873 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere46/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+26 %
Media regionale ~98.801 CZK/m²
Profondità dell’offerta
12
App. vendita 3 · affitto 0 · case 9
Prezzo casa (vendita)
16.579.125 CZK
~102.718 CZK/m² · campione 8
Demografia e contesto locale
Abitanti
873
Età media 44.7 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.7 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+2 pers./anno
+0,23 % all’anno · naturale +2 · migrazione 0
Trend 5 anni
+2,6 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
9 / 7
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
7.6 %
68 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
29.7 %
fonti esterne 80.197.852,92 CZK · 91.654,689 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 55,7 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ PRO Měchenice · 7 seggi72,1 %
- Nezávislí · 2 seggi33 %
- Pavel Hudák · 0 seggi20,1 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 75,8 %
- SPOLU30,2 %
- ANO24,4 %
- STAN14,3 %
- Piráti11,6 %
- SPD7,2 %
- AUTO6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Měchenice
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ PRO Měchenice7/ 9
72,1 %
- Nezávislí2/ 9
33 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
- Pochi affitti in annuncio — la domanda di locazione non si vede nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 11 annunci
Annunci attuali a Měchenice
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