Prezzo appartamento (vendita)
101.109 CZK/m²
Media ~7.233.333 CZK · campione 6
Scheda investimento · dati REALT
Nučice
Distretto Praha-západ · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media13 annunci attivi2424 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare68/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+2 %
Media regionale ~98.801 CZK/m²
Profondità dell’offerta
13
App. vendita 6 · affitto 0 · case 4
Prezzo casa (vendita)
11.443.750 CZK
~114.036 CZK/m² · campione 4
Demografia e contesto locale
Abitanti
2424
Età media 37.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
37.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+70 pers./anno
+2,89 % all’anno · naturale +7 · migrazione +63
Trend 5 anni
+7,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
19 / 12
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
11.7 %
301 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
0.8 %
fonti esterne 3.700.449,94 CZK · 1483,741 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 53,9 %
- Nučice pro život · 5 seggi52,2 %
- NUČICE OBČANŮM · 4 seggi47,8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 74,1 %
- SPOLU33,6 %
- STAN19,2 %
- ANO18,3 %
- Piráti12,6 %
- AUTO7 %
- SPD4,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Nučice
- Nučice pro život5/ 9
52,2 %
- NUČICE OBČANŮM4/ 9
47,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo è vicino alla media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Popolazione +7.8 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~37.9 anni) — popolazione più giovane.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Pochi affitti in annuncio — la domanda di locazione non si vede nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 9 annunci
Annunci attuali a Nučice
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