Prezzo appartamento (vendita)
142.504 CZK/m²
Media ~10.312.037 CZK · campione 5
Scheda investimento · dati REALT
Průhonice
Distretto Praha-západ · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta102 annunci attivi2846 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere47/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
23.333 CZK/mese
429 CZK/m²/mese · campione 3
Rendimento lordo
2.7 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+44 %
Media regionale ~98.801 CZK/m²
Profondità dell’offerta
102
App. vendita 8 · affitto 4 · case 24
Prezzo casa (vendita)
27.981.453 CZK
~92.601 CZK/m² · campione 17
Demografia e contesto locale
Abitanti
2846
Età media 42.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+21 pers./anno
+0,74 % all’anno · naturale +3 · migrazione +18
Trend 5 anni
-3,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
20 / 17
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
25.0 %
769 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
5.0 %
fonti esterne 45.517.777,38 CZK · 15.876,448 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 56,6 %
- Nezávislí pro Průhonice, Holi a Rozkoš · 6 seggi57,2 %
- PRO Průhonice · 5 seggi42,8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 78,4 %
- SPOLU36 %
- ANO21,9 %
- STAN14,8 %
- Piráti11 %
- AUTO5,3 %
- SPD4,3 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
11 seggi · Průhonice
- Nezávislí pro Průhonice, Holi a Rozkoš6/ 11
57,2 %
- PRO Průhonice5/ 11
42,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (102 annunci, 37 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.7 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
Stessa gerarchia RÚIAN del filtro immobili
Immobili · 24 annunci
Annunci attuali a Průhonice
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
Prodej bytu 2+kk Praha 4 ujezd u pruhonic pastevcu 59 m²
Průhonice · Průhonice
9 900 000 Kč
Nabízím k pronájmu garáž o výměře 12 m², Praha 4 - Újezd u Průhonic ul. Formanská
Průhonice · Průhonice
2 900 Kč
Byt 3+kk na Prodej, 73 m² Průhonice, Na Sídlišti III - inzerát č.14160585
Průhonice · Průhonice
10 890 000 Kč
Prodej rodinného domu Průhonice
Průhonice · Průhonice
Pronájem, domy rodinný, 162 m², Průhonice 1033, Průhonice
Průhonice · Průhonice
100 000 Kč
Pronájem, domy/rodinný, 162 m², K Doubí 1033, 25243 Průhonice, Praha-západ [ID 89900]
Průhonice · Průhonice
100 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 v rodinném domě, 70 m², nezařízený, Újezd u Průhonic
Průhonice · Průhonice
23 000 Kč
11542849 Prodej bytu 2 plus kk 83 m² Praha ujezd u pruhonic
Průhonice · Průhonice
Reprezentativní rodinný dům se zahradou v Průhonicích
Průhonice · Průhonice
85 000 Kč
K pronájmu, dům, 334 m², Průhonice, Pod Valem II
Průhonice · Průhonice
85 000 Kč
K pronájmu, Rodinný dům, Průhonice
Průhonice · Průhonice
99 000 Kč
Luxusní vila v Průhonicích
Průhonice · Průhonice
99 000 Kč
Výborně udržovaný, nezařízený rodinný dům 6+1 s vnitřním bazénem
Průhonice · Průhonice
85 000 Kč
Rodinný dům 5+kk se zahradou a garáží v prestižní lokalitě Pod Valem II, Průhonice
Průhonice · Průhonice
75 000 Kč
Pronájem atraktivní samostatné vily s bazénem
Průhonice · Průhonice
79 000 Kč
Příjemný rodinný dům 5+1, Pod Valem II., Průhonice
Průhonice · Průhonice
65 000 Kč
Pronájem rodinného domu se zahradou: Praha západ - Průhonice, Pod Valem II
Průhonice · Průhonice
85 000 Kč
Luxusní rodinný dům 6+1 se saunou
Průhonice · Průhonice
95 000 Kč
Nadčasový rodinný dům 8+1 s bazénem v klidné lokalitě Újezd u Průhonic
Průhonice · Průhonice
85 000 Kč
Prodej vícegeneračního domu 308 m², pozemek 731 m², K motelu, Újezd u Průhonic
Průhonice · Průhonice
21 000 000 Kč
Prodej domu Park Resort Průhonice
Průhonice · Průhonice
35 000 000 Kč
Prodej projektu na klíč, 105 m²
Průhonice · Průhonice
3 395 700 Kč
Triant - MoDo - váš moderní domov
Průhonice · Průhonice
RD, 7+1, 300 m², 2 TERASY, 2x GARÁŽ, PRŮHONICE, PRAHA-ZÁPAD
Průhonice · Průhonice
95 000 Kč