Prezzo appartamento (vendita)
129.595 CZK/m²
Media ~9.590.000 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Ptice
Distretto Praha-západ · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media12 annunci attivi1014 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere45/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
20.500 CZK/mese
342 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
2.6 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+31 %
Media regionale ~98.872 CZK/m²
Profondità dell’offerta
12
App. vendita 2 · affitto 2 · case 3
Prezzo casa (vendita)
15.549.667 CZK
~82.039 CZK/m² · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
1014
Età media 39.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
39.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+1 pers./anno
+0,10 % all’anno · naturale 0 · migrazione +1
Trend 5 anni
+11,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
7 / 7
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
7.3 %
76 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.8 %
fonti esterne 6.441.759,17 CZK · 6346,561 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 50,8 %
- PTICE NÁŠ DOMOV · 7 seggi92,7 %
- Ing. Jiří Bartoš · 0 seggi51 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 80 %
- SPOLU33,8 %
- ANO20,9 %
- STAN15,7 %
- Piráti14,5 %
- AUTO6,4 %
- Stačilo!3,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Ptice
- PTICE NÁŠ DOMOV7/ 7
92,7 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Popolazione +11.8 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~39.4 anni) — popolazione più giovane.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.6 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 10 annunci
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