Prezzo appartamento (vendita)
151.797 CZK/m²
Media ~12.606.700 CZK · campione 10
Scheda investimento · dati REALT
Řitka
Distretto Praha-západ · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta30 annunci attivi1401 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela49/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
18.000 CZK/mese
225 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
1.7 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+54 %
Media regionale ~98.836 CZK/m²
Profondità dell’offerta
30
App. vendita 10 · affitto 2 · case 3
Prezzo casa (vendita)
20.493.333 CZK
~62.203 CZK/m² · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
1401
Età media 39.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
39.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+10 pers./anno
+0,71 % all’anno · naturale +2 · migrazione +8
Trend 5 anni
+8,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
8 / 6
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
7.1 %
102 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
5.7 %
fonti esterne 8.929.250,5 CZK · 6328,314 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 66 %
- ŘITKA 22 · 7 seggi40,7 %
- HLAS PRO ŘITKU · 4 seggi28,8 %
- Společně pro generace · 3 seggi21,6 %
- ZA BUDOUCNOST OBCE ŘITKA · 1 seggi8,9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 78,4 %
- SPOLU31,9 %
- ANO22,5 %
- STAN15,1 %
- Piráti11,2 %
- AUTO7,9 %
- SPD5,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Řitka
- ŘITKA 227/ 15
40,7 %
- HLAS PRO ŘITKU4/ 15
28,8 %
- Společně pro generace3/ 15
21,6 %
- ZA BUDOUCNOST OBCE ŘITKA1/ 15
8,9 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (30 annunci, 16 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +8.8 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~39.9 anni) — popolazione più giovane.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~1.7 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 24 annunci
Annunci attuali a Řitka
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
Moderní byt 2+kk s balkonem v prémiové Rezidenci Řitka předprodejní cena
Řitka · Řitka
9 269 914 Kč
Moderní byt 2+kk s předzahrádkou a terasou v prémiové Rezidenci Řitka předprodejní cena
Řitka · Řitka
11 470 613 Kč
Moderní byt 3+kk s předzahrádkou a terasou v prémiové Rezidenci Řitka předprodejní cena
Řitka · Řitka
12 746 425 Kč
Moderní byt 3+kk s dvěma balkony v prémiové Rezidenci Řitka předprodejní cena
Řitka · Řitka
13 176 955 Kč
Moderní byt 4+kk s dvěma balkony v prémiové Rezidenci Řitka předprodejní cena
Řitka · Řitka
13 391 186 Kč
Moderní byt 4+kk se dvěma předzahrádkami a terasami v prémiové Rezidenci Řitka předprodejní cena
Řitka · Řitka
21 213 734 Kč
Prodej stavebního pozemku 805 m² – Řitka, Praha-západ
Řitka · Řitka
7 490 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 858 m² – Řitka, Praha-západ
Řitka · Řitka
7 490 000 Kč
Prodej slunného stavebního pozemku 1 645 m² – Řitka, Praha-západ
Řitka · Řitka
14 900 000 Kč
Moderní mezonetový byt 5+kk se dvěma balkony v prémiové Rezidenci Řitka předprodejní cena
Řitka · Řitka
20 788 506 Kč
Moderní byt 1+kk s balkonem v prémiové Rezidenci Řitka předprodejní cena
Řitka · Řitka
5 029 663 Kč
Prodej stavebního pozemku o velikosti 1036 m²
Řitka · Řitka
8 490 000 Kč
Slunný stavební pozemek 1 406 m² s výhledem, který si zamilujete - Řitka
Řitka · Řitka
8 499 000 Kč
Prodej komerční nemovitosti 286 m², Řitka
Řitka · Řitka
14 750 000 Kč
Stavební pozemek 1617 m² s potenciálem v obci Řitka
Řitka · Řitka
4 999 000 Kč
Prodej, byty/4+kk, 103.4 m², Dvorská 318, 25203 Řitka, Praha - Praha - západ
Řitka · Řitka
9 490 000 Kč
Krásný byt 3+kk/L po kompletní velmi zdařilé rekonstrukci k pronájmu, 80 m², Řitka
Řitka · Řitka
18 000 Kč
Projekt moderní rezidence v Řitce u Prahy
Řitka · Řitka
35 000 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 138,4 m² Řitka
Řitka · Řitka
13 990 000 Kč
Rohový stavební pozemek 1 252 m² v obci Řitka
Řitka · Řitka
Prodej stavebních pozemků, 805 m² a 858 m², Řitka
Řitka · Řitka
7 900 000 Kč
Prodej stavebních pozemků Řitka (805 m² a 840 m²), celkem 164,5 m², vhodných k výstavbě dvou dvojdomů
Řitka · Řitka
14 790 000 Kč
Pozemek, 1 432 m², Řitka, Praha-západ
Řitka · Řitka
Prodej rd 5kk 154 m² pozemek 450 m² ritka praha zapad
Řitka · Řitka
6 490 000 Kč