Prezzo appartamento (vendita)
104.263 CZK/m²
Media ~9.036.600 CZK · campione 5
Scheda investimento · dati REALT
Rudná
Distretto Praha-západ · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta49 annunci attivi5502 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela64/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
19.500 CZK/mese
446 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
2.6 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+6 %
Media regionale ~98.801 CZK/m²
Profondità dell’offerta
49
App. vendita 6 · affitto 3 · case 6
Prezzo casa (vendita)
23.716.667 CZK
~109.491 CZK/m² · campione 6
Demografia e contesto locale
Abitanti
5502
Età media 40.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
40.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+58 pers./anno
+1,05 % all’anno · naturale -5 · migrazione +63
Trend 5 anni
+6,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
37 / 42
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
14.0 %
800 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
0.8 %
fonti esterne 9.307.447,62 CZK · 1674,001 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 50,5 %
- STAN+NK · 4 seggi26,2 %
- RUDNÁ PRO ŽIVOT 2013 · 4 seggi21,3 %
- SD-SN+NK · 3 seggi21 %
- LES+NK · 2 seggi11,8 %
- PLUS+NK · 1 seggi9,9 %
- ODS+NK · 1 seggi9,8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 75,3 %
- SPOLU32,4 %
- ANO20,2 %
- STAN18 %
- Piráti10,9 %
- AUTO6,9 %
- SPD5,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Rudná
- STAN+NK4/ 15
26,2 %
- RUDNÁ PRO ŽIVOT 20134/ 15
21,3 %
- SD-SN+NK3/ 15
21 %
- LES+NK2/ 15
11,8 %
- PLUS+NK1/ 15
9,9 %
- ODS+NK1/ 15
9,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo è vicino alla media regionale.
- Offerta solida (49 annunci, 26 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Popolazione +6.8 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.6 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 24 annunci
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