Prezzo appartamento (vendita)
81.641 CZK/m²
Media ~4.908.500 CZK · campione 10
Scheda investimento · dati REALT
Slapy
Distretto Praha-západ · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta36 annunci attivi965 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare77/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-17 %
Media regionale ~98.829 CZK/m²
Profondità dell’offerta
36
App. vendita 12 · affitto 0 · case 8
Prezzo casa (vendita)
7.215.500 CZK
~80.305 CZK/m² · campione 8
Demografia e contesto locale
Abitanti
965
Età media 45.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
45.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-40 pers./anno
-4,15 % all’anno · naturale -8 · migrazione -32
Trend 5 anni
+12,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
3 / 11
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
10.2 %
97 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
0.8 %
fonti esterne 1.196.057,01 CZK · 1293,035 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 73,6 %
- SPOLU29 %
- ANO21,8 %
- STAN14,7 %
- AUTO10,7 %
- Piráti9,6 %
- SPD5,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
11 seggi · Slapy
- Slapy a Přestavlky11/ 11
100 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~81.641 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (36 annunci, 23 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +12.2 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Pochi affitti in annuncio — la domanda di locazione non si vede nei dati.
- Calo annuale della popolazione -4.15 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 24 annunci
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