Prezzo appartamento (vendita)
105.126 CZK/m²
Media ~6.610.000 CZK · campione 4
Scheda investimento · dati REALT
Štěchovice
Distretto Praha-západ · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta32 annunci attivi2212 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare72/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
20.350 CZK/mese
429 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
3.7 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+6 %
Media regionale ~98.875 CZK/m²
Profondità dell’offerta
32
App. vendita 4 · affitto 2 · case 12
Prezzo casa (vendita)
7.395.770 CZK
~78.524 CZK/m² · campione 10
Demografia e contesto locale
Abitanti
2212
Età media 42.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-4 pers./anno
-0,18 % all’anno · naturale -10 · migrazione +6
Trend 5 anni
+8,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
12 / 22
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
5.6 %
126 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.3 %
fonti esterne 8.872.202,63 CZK · 4018,208 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 46,5 %
- Společně pro nአMěsTys · 8 seggi52,7 %
- Volba pro nአMěsTys · 4 seggi25,6 %
- Štěchovice 2022-2026 · 3 seggi21,7 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 71 %
- SPOLU29,7 %
- ANO19,7 %
- STAN16 %
- Piráti12,5 %
- AUTO8,6 %
- SPD5,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Štěchovice
- Společně pro nአMěsTys8/ 15
52,7 %
- Volba pro nአMěsTys4/ 15
25,6 %
- Štěchovice 2022-20263/ 15
21,7 %
Cooperative edilizie
1 cooperative edilizie
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 3.7 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo è vicino alla media regionale.
- Offerta solida (32 annunci, 19 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +8.3 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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