Prezzo appartamento (vendita)
112.619 CZK/m²
Media ~7.095.000 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Třebotov
Distretto Praha-západ · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media12 annunci attivi1516 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere42/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
15.000 CZK/mese
214 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
2.5 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+14 %
Media regionale ~98.825 CZK/m²
Profondità dell’offerta
12
App. vendita 2 · affitto 1 · case 3
Prezzo casa (vendita)
6.850.000 CZK
~104.673 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
1516
Età media 40.8 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
40.8 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+15 pers./anno
+0,99 % all’anno · naturale -1 · migrazione +16
Trend 5 anni
+3,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
14 / 15
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
5.7 %
90 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
37.8 %
fonti esterne 135.207.260,56 CZK · 88.313,038 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 61,7 %
- Chceme změnu · 6 seggi46,9 %
- Pokračujeme – Třebotov, Solopisky, Kala · 2 seggi23 %
- Klouzačka PRO TŘEBOTOV, SOLOPISKY A KALU · 2 seggi20,7 %
- Hasiči Třebotov · 1 seggi9,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 77 %
- SPOLU32,4 %
- STAN20,1 %
- ANO18 %
- Piráti10,8 %
- AUTO6,3 %
- SPD4,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
11 seggi · Třebotov
- Chceme změnu6/ 11
46,9 %
- Pokračujeme – Třebotov, Solopisky, Kala2/ 11
23 %
- Klouzačka PRO TŘEBOTOV, SOLOPISKY A KALU2/ 11
20,7 %
- Hasiči Třebotov1/ 11
9,4 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo è vicino alla media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.5 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
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