Prezzo appartamento (vendita)
119.198 CZK/m²
Media ~10.671.018 CZK · campione 11
Scheda investimento · dati REALT
Velké Přílepy
Distretto Praha-západ · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta40 annunci attivi3601 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela50/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
22.300 CZK/mese
415 CZK/m²/mese · campione 6
Rendimento lordo
2.5 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+21 %
Media regionale ~98.790 CZK/m²
Profondità dell’offerta
40
App. vendita 12 · affitto 7 · case 11
Prezzo casa (vendita)
16.418.500 CZK
~100.760 CZK/m² · campione 8
Demografia e contesto locale
Abitanti
3601
Età media 37.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
37.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-3 pers./anno
-0,08 % all’anno · naturale +8 · migrazione -11
Trend 5 anni
+1,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
17 / 9
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
15.4 %
575 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.6 %
fonti esterne 16.195.546,66 CZK · 4501,264 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 46,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů VIZE 22 · 8 seggi51,4 %
- STAN+NK · 4 seggi27,8 %
- TOP 09+NK · 3 seggi20,8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 77,5 %
- SPOLU34,8 %
- ANO20,5 %
- STAN15,5 %
- Piráti11,9 %
- AUTO7 %
- SPD4,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Velké Přílepy
- Sdružení nezávislých kandidátů VIZE 228/ 15
51,4 %
- STAN+NK4/ 15
27,8 %
- TOP 09+NK3/ 15
20,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (40 annunci, 19 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Età media più bassa (~37.4 anni) — popolazione più giovane.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.5 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 24 annunci
Annunci attuali a Velké Přílepy
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
Pronájem bytu 2+kk, Velké Přílepy, Pražská, 59 m²
Velké Přílepy · Velké Přílepy
21 500 Kč
Rodinný dům, Prodej, Nerudova, Velké Přílepy, Praha západ
Velké Přílepy · Velké Přílepy
17 990 000 Kč
Pronájem rodinného domu 4+kk 112 m² se zahradou - Praha západ
Velké Přílepy · Velké Přílepy
30 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 57 m² Velké Přílepy
Velké Přílepy · Velké Přílepy
7 280 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 76 m² Velké Přílepy
Velké Přílepy · Velké Přílepy
9 118 400 Kč
Prodej bytu 4+kk 95 m² Velké Přílepy
Velké Přílepy · Velké Přílepy
12 264 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 90 m² Velké Přílepy
Velké Přílepy · Velké Přílepy
11 984 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 130 m² Velké Přílepy
Velké Přílepy · Velké Přílepy
9 497 600 Kč
Prodej, Louka, pastvina
Velké Přílepy · Velké Přílepy
1 602 890 Kč
Prodej
Velké Přílepy · Velké Přílepy
7 998 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů
Velké Přílepy · Velké Přílepy
5 163 380 Kč
Prodej 1/4 celku - stavební pozemek - Kamýk u Velkých Přílep (4.077 m²)
Velké Přílepy · Velké Přílepy
1 000 000 Kč
Pronájem bytu, 1+kk, 44 m²
Velké Přílepy · Velké Přílepy
25 000 Kč
Prodej rodinného domu, 112 m², Velké Přílepy, ul. Sportovní
Velké Přílepy · Velké Přílepy
17 990 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 60 m² ve Velkých Přílepech
Velké Přílepy · Velké Přílepy
23 500 Kč
Pronájem bytu 2+kk 49 m² s balkonem
Velké Přílepy · Velké Přílepy
20 900 Kč
Nadstandardní třípodlažní dům 4+kk
Velké Přílepy · Velké Přílepy
16 490 000 Kč
Prodej domu Velké Přílepy
Velké Přílepy · Velké Přílepy
18 950 000 Kč
Byt 5+kk, 108 m², Velké Přílepy, Praha-západ
Velké Přílepy · Velké Přílepy
Byt 5+kk, 122 m², Velké Přílepy, Praha-západ
Velké Přílepy · Velké Přílepy
Činžovní dům více než 9+2, 425 m², Velké Přílepy, Praha-západ
Velké Přílepy · Velké Přílepy
Moderní mezonet 2+kk s terasou, Praha-západ
Velké Přílepy · Velké Přílepy
9 721 600 Kč
Prodej bytu 2+kk, 59,7 m², parkovací stání, sklepní kóje v projektu Ryšánkův mlýn
Velké Přílepy · Velké Přílepy
9 497 600 Kč
Prodej domu 221 m² s pozemkem 647 m²
Velké Přílepy · Velké Přílepy
18 990 000 Kč