Prezzo appartamento (vendita)
65.192 CZK/m²
Media ~3.390.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Vysoký Chlumec
Distretto Příbram · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media9 annunci attivi803 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela63/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-34 %
Media regionale ~98.801 CZK/m²
Profondità dell’offerta
9
App. vendita 1 · affitto 0 · case 4
Prezzo casa (vendita)
7.130.000 CZK
~42.535 CZK/m² · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
803
Età media 45.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
45.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-13 pers./anno
-1,62 % all’anno · naturale -11 · migrazione -2
Trend 5 anni
-3,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
2 / 13
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
4.3 %
36 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
8.8 %
fonti esterne 17.275.100,62 CZK · 21.867,216 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 55,1 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ 2022 · 5 seggi56,9 %
- POŘEŠICKÉ SDRUŽENÍ · 2 seggi21,6 %
- KDU-ČSL · 2 seggi21,6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 72 %
- ANO29,2 %
- SPOLU22,3 %
- STAN18,9 %
- AUTO10 %
- SPD6,6 %
- Piráti6,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Vysoký Chlumec
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ 20225/ 9
56,9 %
- POŘEŠICKÉ SDRUŽENÍ2/ 9
21,6 %
- KDU-ČSL2/ 9
21,6 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~65.192 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Calo annuale della popolazione -1.62 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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