Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Branov
Distretto Rakovník · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa4 annunci attivi196 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere32/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
12.990 CZK/mese
148 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~98.794 CZK/m²
Profondità dell’offerta
4
App. vendita 0 · affitto 1 · case 2
Prezzo casa (vendita)
3.374.500 CZK
~54.934 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
196
Età media 49.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
49.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
0 pers./anno
0,00 % all’anno · naturale -1 · migrazione +1
Trend 5 anni
-6,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
1 / 2
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
1.0 %
2 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
50.0 %
fonti esterne 41.765.257,54 CZK · 213.088,049 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 74,1 %
- ANO49,2 %
- SPOLU10,7 %
- STAN10,7 %
- Piráti8,2 %
- Stačilo!8,2 %
- AUTO5,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Branov
- Nezávislí7/ 7
100 %
Perché comprare (dai dati)
- Il mercato è visibile nei dati REALT, ma senza un segnale forte.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
- Calo della popolazione del -6.2 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
- Età media più alta (~49.0 anni) — demografia più anziana.
- Quota più alta di fonti esterne nel bilancio comunale (~50 %).
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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